これまで家づくりサポートを続けてきたハウスネットが、新しくご提供する〝価格が見える+身の丈ハウスプロジェクト〟は、はじめて経験する方が、これまでの家づくりをする際の問題点をカバーした〝あたらしいカタチ〟といえます。まずは、これまで住宅業界で〝常識〟とされてきた　“あたりまえ”の家づくりのケースをご覧いただきましょう。

【ハウスメーカー・工務店の場合】　

例えば、ハウスメーカーや工務店の場合のこれまでの家づくりでは、プランをする設計者がハウスメーカーの営業マンであったり（しかも新卒間もないケースもあります）、時には社内の設計担当者であったり、工務店の場合は、経営者であったり、社員であったり、よくても提携している設計事務所だったりします。 

これは、よく考えていただければ、設計者は施工会社とのセットなので選ぶことができないということになります。だからいつまでたっても、同じプランで比較検討することが容易にできないような家づくりになることもあったり、仮にプランが良ければ、価格や対応力その他を検討する間もなく、気がつけば、その会社に依頼をしなければならない流れになります。

【設計事務所（建築家）の場合】

では、設計事務所や建築家の場合を考えてみましょう。ある建築家に相談した場合などで考えてみればわかるのですが、施工会社は、（建築家によくある出来レースのハナシはさておき）色々な会社を選ぶことができますが、設計者である建築家の選択肢はないという事になります。

これは、相性が合わなかったり、途中で何かが違うと感じたり、プランを見た結果、全くの期待はずれであっても、変更や止めることもできなかったり、万が一止めても、ある程度の費用を請求されたりするというのが現実で、何もわからない依頼者側が、特に悪いことをしているわけでもないのに、気がつけば、全リスクを負う事になっている仕組みとなっています。

【一部の建築家プロデュース会社の場合】

そこで誰もが気になるのが、建築家が選べる仕組みの家づくりとなりますが、上のような建築家と建てる問題をクリアできるのですが、実はほとんどの仕組みが、施工会社は選べないという問題を見落としがちになります。 

ですので、その建築費用が本当に適正であるかどうかが比較できない仕組みとなっていて、これまた依頼者である建て主にとって大きなリスクであるとも言えるのです。

【上記のような仕組みでない建築家プロデュース会社】

もちろん上記のようなシステムになっていないプロデュース会社も探せば、きっと存在するかと思います。しかし、その際に気をつけなければならないのが、総額のコストのチェック！です。 

ご存知のように建築家との家づくりでは、ただでさえ建築工事とは別に１５％以上の設計監理費＋建築確認費用などのコストがかかります。それは、なぜか建築工事費に対して設計監理費を計上するという事が一般的なようですが、大変な施工をしている工務店に正当な利益を確保させながら（※建築家との家づくりは工務店が薄利になるケースが多い）建てる建築家と建てる家づくりは、どうしてもコストはかかります。

実際に様々な建築家の家づくりが、雑誌などで掲載されていますのでご自分でご確認すればよくわかります。建築本体工事が安く掲載されていても、必要な設計監理費は別途になっているケースが多いものです。

ですので、あなたは、工事価格をそんな安く見せるテクニックに惑わされずに、純粋に家を建てるために必要な費用として、設計監理費を含めた総費用で判断するべきかと思います。特に建築家プロデュース会社に対して、依頼者である建て主はその建築工事費用と設計監理費とは別にプロデュース会社への費用を負担しなければならない場合もあるということをよく認識されるべきです。

ハウスネットでは、これらについては、依頼者だけに別途費用として負担させるのではなく、仕事を分担している事から、プロ側の諸経費の一部として考えることが妥当ではないかと考えられます。その前に消費者にだけ負担をさせるのではなく、そもそも建築家へのその設計監理費を大幅に見直す必要があると考えられます。