“家や土地を買う”ということ

 

家や土地を買う1.jpg家は買った方が得なのか? 
それとも いまのまま借りていた方が得なのか?

 

家を “物件” 又は “商品” として売っている方、例えば、特に新築マンションの販売員や建売の不動産屋や分譲しているハウスメーカーの営業マンに尋ねると、もちろん皆さんが口をそろえて言われます。

 


『今が買い時ですので、当然買う方が得ですよ!』 



さて 本当に家を持つ方が、といえるのでしょうか?

 


というのは、確かに資産として考えて、昔の高度成長期の時代に買っておけば、例えば坪20万ぐらいの土地が、今では3倍や5倍、それ以上になったかもしれません。

 

しかし、ご存じの通りバブル以降は、多少上がったり下がったりの繰り返し…そのバブルのピーク時に買った人は、半値になったり、給料も下がったり、リストラにあったり、会社も倒産したりで、その高額なローンが払えず、自己破産したりする方もいます。


だから、誰もかれも、今の時代では簡単には、不動産を買った方が得であるとは言えないのでは?と考えられますので、安易に 『 とにかく賃貸ではなく、絶対に今、家を買うべきだ! 建てるべきです!』 なんてことは言えないものです。


もちろん私は、売り込む事が仕事ではないので、皆さんに無理やり、しかも借りれるだけ借りてもらってその借入額いっぱいにローンを組んでもらって、多少のムリをさせて家を買ったり、建てさせることなどを頭ごなしに推奨するつもりはありません。


できれば、まず家づくりとライフマネープランをしっかり計画されて、無茶・無理をしない家づくりを推奨したいと考えております。


   

例えば、どこの家族でも、35坪以上とかが必要ではなくて、家が小さくても、そこに住むご家族が楽しくて満足できればいい!という発想をしてほしいと願っています。


子供の部屋は、6帖はほしい! 

LDKは、できるだけ大きく! 

システムバスも、1坪より大きく!

広〜いバルコニー! 

できれば、屋上があればいい!!・・・ 


家や土地を買う2.jpgこれらが全て満たされなければ、満足できるいい家≠ェできないのでしょうか?
ご家族は、幸せになれないのでしょうか?
 


・・・そんなことはないですよね。


しかし現実は、平均的な家族数は減っていっているのに、なぜか家の床面積は増え続けていますが、例えば家族3人なら、子供の勉強と書斎などは一緒にする方が、ご家族の生活のスタイルにあっているかもしれません。


家や土地を買う3.jpgリビングもそう。将来も本当にソファに座りつづけるというのであればいいのですが、ソファにもたれて結局は、床に座っているなら、ソファのスペースとして広く必要になるリビングは、そんなに広くなくてもいいということになります。それよりも、客間に変身する和室の方が有効に使えるかもしれません。


各部屋が広すぎたら、光熱費などの維持費もかかります。年にほんの数回のために屋上でバーベキューするより、小さい家を建てて、土地の空いたスペースを利用して、ご近所の方を招いてバーベキューできます。普段は、家族がゆったりくつろぐ空間となります。大きな子供部屋があっても、子供が将来別世帯となり出ていくのであれば、誰も住まない物置の部屋になったりします。


家のローンに払う費用を無理することで、年数回の楽しい家族旅行をやめたり、減らすようなことはしないでほしいと思います。家族が楽しみにしている外食なんかも・・・。あなたも好きな愛車。子供も喜ぶその車を手放さないでください。服などを買うのも、支払いのために我慢などしないでください。でも、本当に都会で暮らす場合に車が必要か?もよく考えたうえで。。。


それらの我慢は、全てあなたのご家族が、プロの言われるままに無理をした住宅ローンの支払いのためです。


どうかあなたのご家族は、家を買っても、好きな服をきて、車で外食や家族旅行をこれまでのように、是非続けることができるような無理のない家づくりをしてください。そういう意味で、無茶をしないで、無駄・無理をなくして、今創れる範囲で楽しい家をつくりましょう。

 

 

 


さて、これから家づくりをお考えの人は、これらのことを認識したうえで、様々なことをクリアしながら、納得しながら、少しづつ確実に進めていかなければなりませんが、ここからは、真面目な皆さまが、これらのことをご理解されたとして、仮に “家を買う” という選択をした場合を想定し進めてみましょう。


“家を買う”ときは、次のような流れとなります。

 

 

  1. 情報を集める
  2. 資金の計画を立てる
  3. 地域を絞る
  4. 物件を選ぶ
  5. 現地を見学する
  6. 選んだ家について調べる
  7. 契約をする

 

では ここから順を追って簡単にご説明していきます。  

 

 1.情報収集する

 

情報収集としては、インターネットや雑誌、チラシや電車の広告からの収集となるでしょう。


例えば、大阪市内で予算が低い価格だけで判断すると、中古等の場合、テラスハウス(●戸1つまり長屋)であったり、新築で探せば、希望地ではなかなか見当たらず、かなり遠方となるでしょうが、最初の段階では、どれだけの情報が、どんな感じで載っているのかの感覚をつかんだり、希望する土地の相場を知ったりするだけでいいでしょう。


またこの段階では、広告内容にどんなことが書かれているのかを頑張って理解するようにしてみましょう。それだけで、あなたは、いい加減な広告に惑わされなくて済みます。

 

 

 2.資金計画を立てましょう

 

冒頭でも申し上げている通り、家族のあらゆる楽しみを犠牲にしてまで、家を買うことが家族の幸せにつながるとは言えません。


マンションであれ(毎月積立)、戸建てであれ、メンテナンスのために、高額な費用が必要であったり、生活していく上でなにかと不安になるほどの家を購入しても、きっと後悔されるでしょう。


それらの諸問題について家族で意見交換してから いくらぐらいの予算でできるのか、あなたのご家族らしい家づくりの資金計画を組みましょう。
何も調べもしないでいきなり、営業マンに尋ねるようなことは絶対にしないで、ある程度自分で計画を組んでみましょう。

 

幸い今の時代、インターネット上で手っ取り早く、簡単にある程度の情報は、知ることができます。もちろん子供さんがおられる方は、先々の教育費なども考慮された上でマネープランを組んでほしいものです。先ほどの毎年の家族の楽しみのための費用も忘れずに! 

 

 

 3.地域を絞る


家や土地を買う4.jpg地域を探す際には、漠然と探さないである程度の希望の地域を絞り込まれたほうが物件が見つかる近道になります。
  
今住んでいる近くを希望するのか、実家の近くなのか?特にお子さんがおられるのであれば、校区など気にしなければいけません。
もちろん環境もありますので、一度行ってみて、必ず歩いてみたりするようにしてください。

    
時間帯によっては、騒音やどこかからの悪臭があったりすることもありますので、体感しなければわからないこともありますので、できるだけ、明るい時と夜も見に行くようにしてください。それもポイントです。  

 

 

 4.物件を選ぶ・現地を見学する

 

もし、既に建っている物件、例えば建売などの場合は、くれぐれもよく見たり調べるようにしてください。
もちろん見えている部分だけを判断するのではなくて、見えない部分(基礎や構造断熱など)の工事中の写真なども見せてもらうようにしましょう。
   
あと、確認申請通りの建物であるのか、その検査済み証はあるのか?第3者保証機関がどの程度チェックしてくれたのかなど地盤を含めた保証に関しても必ず確認するように心がけてください。家を買うということに関して、その価格からすれば、それぐらい慎重になってもいいと思います。

 

デザインなども確かに重要なのですが、価格の割にデザイン性などが高ければ、雨仕舞が悪く、雨漏れになる要因も高いというリスクも考慮してください。
部屋の間取りなどに関しては、家具などを置いた状態の空間をできるだけ想像してください。あと日差しなども確認することをおススメします。

 

 

 5.選んだ家について調べる

 

家や土地を買う6.jpgその家を建てた工務店や不動産会社がいい加減な会社でないか、できるだけ調べてみましょう。
  
不適切なチラシを作ったり、欠陥住宅を販売していないか・・・できれば、会社に訪問するようにしましょう。
あなたなら、その会社の雰囲気である程度わかるかもしれません。

 

理想は、その建てている工務店が今工事中の現場などを見に行きましょう。職人さんの態度や工事現場の状況を見てもある程度のレベルは、わかると思います。

その会社が、これまで分譲された家に住まれている方に、直接聞いてみると、アフターメンテなどについて、とてもいい意見が聞けると思います。もちろんこれらは、できる限り営業マン抜きでするようにしてくださいね。

 

 

 6.契約する


さて、これまでのことをチェックして、あなたは、気にいったのであれば、土地や家の購入となります。
家づくりに関して、どれだけ真面目に取り組んでいる会社なのかも、確認されたので、きっと大丈夫だと思います。

  
中古住宅であれば、ある程度仕方がないと思える部分も、特に新築の場合は、許せないこともありますので、建売を買う場合は、必ず構造体や基礎の配筋、地盤調査、断熱材など見えない部分も確認して、それぞれの保証に関しての説明も聞いた上でご契約をしてください。 



家3.gif


ただ “家を買う” ということだけでも、本来はそれなりに調査しなければならないこともよく理解してください。


くれぐれも、あなただけは、ヤスモノ買いの銭失い にだけはならないでくださいね。ハウスネットでも いい土地やいい建物(不動産)に出会えることを願いながら、土地・不動産探しのサポートをしております。詳しくは こちらをご覧ください。

 

 

 

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