建築家プロデュース会社との家づくりについて

  

あこがれの建築家や匠と気軽に家づくり!?

 

 


建築家プロデュース1.jpgテレビ番組や雑誌などを見てあこがれていた建築家との家づくりを少しでも敷居を低くしたのが、少しブームとなった建築家プロデュース会社と言えるかもしれません。この建築家プロデュース会社または機関という言葉は、ここ数年にできた比較的新しい住宅業界用語です。東京・横浜などに視察に行きましたが、大変多くの建築家プロデュース会社が存在しておりますが、一時期、関西エリアでも流行りました。

 

しかしながらその実態は、フランチャイズ系のプロデュース会社のように、建築家は選べても、施工する工務店は選ばれない仕組みで、他社と比較検討ができないように仕向けられ、建て主にメリットになるモノでもなく、自社が受注するためのものが多いのがとても気になります。

 

その家づくりのプロデュースで有名なところでは、東京ガス系のOZONEもその一つと言えます。ちなみに大阪ガスグループ時代には、事務局としてその委託されたことがありましたが検討の結果、ガス会社としての囲い込みには最適ですが、建て主にとって建築家との家づくり≠ェ大前提の偏った家づくりになるし、莫大な経費の負担がネックとなり、お断りしたこと経緯もあります。

 

さてさて、これら建築家プロデュース会社は、どんな会社で何するの?といいますと、家づくりをプロデュースするというより、建築家を紹介しますというだけで、建て主と建築家との間に入り、両者の仲を取り持つ役割をするようです。


ですから、その建築家プロデュース会社によっては、沢山の数の建築家を登録させ、そこから建て主の好みにあう建築家を紹介してくれたり、トータルにサポートしてくれたりするところも中にはあるようです。

 

しかし、ここでのポイントは、住宅会社や工務店・ハウスメーカーに適していても、どんな方であれ、基本的に建築家を紹介する℃魔ゥら始まり、その建築家と家づくりをする事が大前提の家づくりとなるという点をよくご理解されて依頼されたほうがいいです。


誰もがとても気になる建築家プロデュース会社のその費用は?という点ですが、建築家から登録料、さらに契約になると設計監理料の一部や場合により、建て主からその手数料をしっかりいただいたり、建て主と登録する建築家の両方から費用をいただいたりなど様々なご様子です。それらを大きく分けると次のような形態です。

 

  1. 純粋に建築家だけを紹介するサポート
  2. 建築家は選べるけど 施工はその会社
  3. インターネット上のみで建築家コンペ

 

ということで、ハウスネットのこのページでは、これらについて色々と懸念されることをここでお伝えしておきます。
是非!建築家プロデュース会社で建てたい!建てるつもり!!というあなたは、必ずその会社にこれからオハナシすることをご確認の上ご選択ください。
 
ではまず、最初に気になるのが、どのようにして事業が成り立っているのか?を見ていくことにしましょう。

 

1・純粋に建築家だけを紹介するサポート


純粋に紹介だけすることにより、設計監理料の一部を手数料として取る場合となれば、2000万の家とすると設計監理費用として10%〜15%、つまり200万〜300万となり、仮にその10%とすれば、20万から30万となります。

 

これは建て主にとっては、とても好意的ではありますが、その程度の収益だけで、なぜ高額な費用が必要となる雑誌や色々な広告などに掲載できるのか?を考えるとそれだけでは普通に考えると現実には、事業としては成り立たないことが予想できます。

 

ということは、“何か伝えていない部分の大きな利益や別料金” があるのでは?と考えることができます。

 

その他に建築家プロデュース会社でありながら、その建築家からも工務店からも、更に建て主からもそれぞれから多額の費用を受け取り、建築工事を請け負って責任施工する工務店以上に利益額を上げる仕組みも中にはあるようですが、これでは、買う側にとって高額な家づくりになるのは当然なことであり、不経済で無駄の多い家づくりとなり、皆さんにとって本当に望んでいる適正価格の理想的ないい家づくり≠ニはいえないので、大いに疑問に感じるところであります。 

 

建築家プロデュース2.jpg得てして、こういう仕組みの傾向は、立派なツールもあり、スタッフは、過剰な広告やサービスであったり、その家づくりの費用は異常に高く感じたりする理屈なので、すぐに気付かれる方が多いようです。そんなプロデュース会社での対応を経験されたのちにハウスネットの家づくりサポートにご相談に来られたあるお客さんは、こんな感想を述べていました。 


 スタッフがまるでホストのようでした・・・ 


いずれにしても未経験者である建て主の方々は、その家づくりの価格について安易に信頼せずに、必ずその仕組みとは関係ない会社と比較検討をすることをお勧めします。おそらくきっと高額な価格となっているはずと言えます。


 

2.建築家は選べるけど、請負・施工はその会社

 

冒頭でもいいましたが、このカタチが、現在一番多いケースのようで、フランチャイズ形式で全国展開もされていたりします。

 

実はこれ、皆さんもあまり最初はそれほど深く何も考えずに漠然と相談したら、建築家≠セけを強調されていますので、さも建築家プロデュース会社のように見えます。もちろん建築家は選べますが、プロデュース的にコントロールしているのは、その契約を目的とする工務店1社だけとなります。

 

あとフランチャイズのように加盟店制なので、その工務店がそもそも建築家との家づくりに適応でき、適正価格で提供できる会社かどうかなどは別問題であり、多額の加盟金や初期投資や諸経費を投じているので費用対効果や経営状態は?とも言え、これらの家づくりのパートナーを選択する上での大切な部分が全く無視された家づくりとなっています。

 

しかも、建て主とすれば、そもそもその価格が高いのか安いのかも、比較検討ができないように進められます。

 


建築家プロデュース3.jpgつまり、建築家は選べますが、その工務店がその家づくりに適しているのかどうかも、価格も適正かどうかもわからないまま、その一見プロデュース会社のように見える工務店や建設会社などが自社が受注するために設計者となる建築家≠使っているだけの仕組みであったりします。

 

ですので、このケースの家づくりは、商談を進めた結果、建て主が途中でこれらの問題点に気付いたり、競合先がない緊張感もない価格を見た途端、その会社との家づくりの価格が高すぎるとあきらめる人もとても多いようです。

 

すなわち、これはプロデュース会社でもなんでもない比較検討しない1社だけの加盟店であるその工務店や建設会社との家づくりをするケースと同じであると言えますので、比較すればすぐにわかる事です。ですので結局、これらに関しては、冷静にご判断さえすれば、皆さんもすぐに気付かれると思います。

 

 

3.インターネットで建築家コンペ 

  


建築家プロデュース4.jpgこのカタチのケースも、当然ながら住宅や家づくりプロデュース≠ニはいえないですが、ネット上で設計コンペをさせるものです。このコンペというのは、提案センス、例えばプレゼンテーション力やプラン力などを見るための手法としては、十分な方法といえるのですが、そもそもあなたには、大切な要素である“予算”があります。

 

建築家と建てる≠フページでも申し上げておりますが、建築家だけでおこなうコンペは、あなたの予算≠ェ無視されがちとなります。

 

コンペに勝ち、選ばれなければならないというのは、あなたに対してインパクトある提案、つまり目立たなければ、勝ち目はありません。公的な建物ならともかく、一般の住宅のコンペで建築家がそれをすると“あなたの予算ありきの家”がとかく無視されがちになります。

 

その理由は、建築家の多くのプランは作品≠テくりであり、その価格は、全ての図面を書きあげて出して見なければわからない≠ニいうケースがほとんどだからです。

 

いくらプランがテレビで放映されているような作品であったり、匠%Iですばらしくても、その価格が予算を大幅に超えた額であったり、仮にその価格もクリアしても、しかもネットでのコンペなので、実際にお会いしてみれば、なんとなく相性が悪くても、あなたは、その建築家との家づくりをそのまま続けなければいけないことも、ある程度覚悟しなければならないリスクとなることも理解されるべきであります。

 

 

 

いかがですか?

 

いずれにしても、はっきりしているのは、建築家プロデュース会社は、建築家を紹介することだけをプロデュースしているだけで、住宅や家づくりそのものをプロデュースしているわけではないという点です。

 

ですので、そもそものこれまでの建築家との家づくりの問題点を全く回避されないまま、流行りである建築家を利用した家づくり≠ヘ、依頼する側もある意味、割り切りも必要であり、考慮中や迷っている方には、大変この家づくりが、むずかしい選択肢であるとご理解できるかと思います。

 

一度経験されて、これらの指摘した点に大いなる疑問を感じてハウスネットの家づくりサポート&相談室にご相談される方は、未だに尽きません。そもそも建築家を紹介してくれるだけで、建築本体工事費用と設計監理費とは別途に5%〜10%以上の費用が必要というのは、あまりにも高すぎるとは感じませんか?


中には、工務店のリストもしっかり掲載されているプロデュース会社もありますが、弊社で評価が悪かったり、審査に通らない会社があたりまえかのように掲載されているのがどのような審査基準なのかも大変気になるところであります。

 

基本的に どんなご事情の方に対しても “建築家と建てる” ことが前提の仕組みであり、依頼するプロデュース会社によっては、最も高い家づくりとなる事もあり、そもそも建て主が希望する無駄をなくして経済的で適正価格のいい家づくりをする≠ニいう事と相反する形と言えます。

 

 

そこでひらめき ハウスネットの家づくりサポート事務局の素朴な疑問は、


  • 建築家だけが 家づくりのパートナーではありません
  • 建築家とハウスメーカーや工務店が比較検討できてもよいはず
  • 本当にいい建築家であれば、直接頼めばいい
  • そもそもあなたの家づくりは、建築家との家づくりがベストなのか?


となります。 

 

そこで これらの問題をクリアできるようにハウスネットでは、新しいカタチの建築家との家づくりもサポートしております。


設計に関するプロと施工に関してのプロ。
それぞれを選択をできるしがらみのないサポート付きの家づくりを推奨しています。  

 

これまでも沢山の様々な方との色々なご縁があって、建築家の方にお会いする機会があり、それぞれの本音をお聞きすることができましたが、実績があり、信念を持たれて本当に安心して、ご紹介したくなる建築家の方は、様々なプロデュース会社やコンペなどの登録することに疑問を感じておられお断りされる方が多いと感じています。

 

ある意味、運営する側は、その数を集める理由は、登録料だけを掻き集めるためなのか?それ以前に成約になった時に設計監理費用の中から25%もの費用をとる仕組みもあったりして、決して建築家のため、建て主のためであるとも言えないですし経済的な家づくりである≠ニは思えません。

  

もしあなたが建築家プロデュース会社を通じて、建築家と建てたい!というのであれば、できれば、下記のとても大切なことも意識してご確認した上でご依頼するようにしてください。

  
POINT
ひらめき

 



建築家プロデュース5.jpgご存知のように家づくりというのは、図面などを理解し、コミュニケーション力が高く、施工力も当然ある工務店との相性も非常に大事であります。

あなたが選んだ建築家が薦める工務店が、あなたと相性がいいとは限りません。またその工務店などの経営状態がいいとも言えません。建築家を選べる仕組みに加盟したりしている建設会社が、適正価格とも限りません。

あなたが選んだ建築家とあなたの条件にあう施工会社と一緒にあなたの家づくりをすることが、本来のあなたの理想のカタチの家づくりなのです。
プロデュース会社の都合でもなく、あなたの希望する家づくりに相応しい あなたらしい家づくりをしてください。  
 

 

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どこの企業にも属さない、元請けをしない客観的な立場であるハウスネットでは、身の丈に合った無理をしない経済的であり安心できる仕組みで、建築家(というよりプラン)が選択でき、その建築家の家づくりができる高い施工力・コミュニケーション力もある家づくりをする会社を推奨できる仕組みをおこなっていきます。

 

おそらくこれが、建て主のための今後の新しい建築家との家づくりとなると願っております。

ハウスネットでは、その究極のカタチとなるプランをしっかり固めて、登録店の中から更にこれまでの評価が高い優良工務店が施工する品質や性能と原価が見える正直な家づくり もご用意しておりますので、気兼ねしないで遠慮なくご相談ください。



  
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