ネットでセミナー　土地から探して注文住宅を建てる方法

ネットセミナー　土地から探して注文住宅を建てる方法

これからここでお伝えする事はプロの方々はわかっていながら皆さんにはお教えしません。でも、誤解しないでくださいね。暴露話でも何でもありません。
　
こうすれば皆さんも土地を買って思うままの注文住宅を建てる事ができますよ･･･というオハナシです。あまりだらだら書かないで単刀直入にお伝えします。

では、まずそれぞれの立場を考え〝気持ち〟を書いてみましょう。

■建て主であるあなた　:　予算内で気にいった土地を見つけて、好きな家を建てたい。もちろんできるだけ無駄なく経済的に。

■不動産会社　:　土地の売買の手数料以上にどのようにすれば利益がとれるかを考えます。それが建売であったり、リフォームや家づくり会社の紹介であったりします。建売の場合は、建ててから売るので売れない場合の支払いなどのリスクが高いので、買う人を見つけて建てようというものが売り建てであり、建築条件付きとなります。

■家づくりをする会社　：　家づくりをすることが目的なので、自社分譲以外の土地に関しては、不動産会社を紹介するように対応されますが、そんなことよりも、どのようにして競合なしで自社が契約できるのかを考えて対応されます。

■融資する銀行　：　長期的に融資をして金利で利益を上げます。そのリスクをなくすために土地と建物の担保をとったり、今後支払いができるかどうかの個人審査をおこないます。残念ながら、建物の性能や質に関しては、ほぼ興味なしといったところです。

いかがですか？それぞれの立場で何を考えているのか理解すれば、発言や対応の意味が見えてくるかと思います。

不動産会社はできるだけ手数料以上の利益を上げたい、家づくりに携わる方々は建築家を含めてできるだけ契約をしたい、もちろんできるだけ利益があがるように。住宅ローンを用意してくれる銀行は、リスクを押さえながらも貸せる範囲で、できるだけ借りてほしい！ですが、施主であり依頼者であるあなたといえば、経済的にできるだけお金は借りたくない！

つまり　彼らとは真反対の心理が根底にあります。

これらを踏まえて、あなたが実際に仮に土地を見つけて、好きな注文住宅を建てよう！とすると簡単にはできない環境である事に気付かれますが、それについて実際の流れに応じてご説明いたしましょう。

① まず気にいった土地を見つける

② 早速銀行に融資の相談に行く

③ その銀行から仮審査するのですぐに図面と見積もりが必要！と言われる

④ 土地が見つかったばかりだからまだこれからだ･･･と伝える

⑤ その銀行は、どんな住宅が建つのか不明で検討するので必要！と言われます。

こんな流れになります。

あなたは、土地が見つかったばかりなので建てる会社を決めていないし、準備ができないので窓口の不動産会社が自社にとって都合のいい家づくり会社を紹介したり、既に用意していた図面を使ったり(建築条件付き)、家づくり会社がすぐに図面と概算を作成して、その銀行に資料としてとりあえず出したりします。

それらが銀行より了承されて、土地が自分のものとなりますが、とりあえずのつもりだったのに資料として提出した図面と見積もりを作成したその会社での家づくりを進めるしかないまま家づくりをおこなっていかれます。当初予定していたように、まだ決めてもいないその会社と建てることになり、好きな会社と経済的で好きな家づくりができないまま･･･です。

プロの方々はあなたがこの流れの家づくりのポイントの事を知らないので、そのまま自社が有利になるように主導権を握ろうとしていますが、では、これらの解決法をお教えしましょう。