はじめに
これまでメールを含めると延べ6000件を超える全国のお客さまのご相談をお受けして、時折オハナシに出てくるのは、建て主にとっては〝建築家と家を建てる〟事に関していまだに「ちょっと敷居が高い・・・」と抵抗を感じている方が多いようです。
でも、少し市場は冷えたとはいえ、ここ数年前からのマスメディアなどによる建築家ブームのおかげで、それ以前より建築家との家づくりは緩和された環境になっています。しかしながらも、本来、建築家をまるでハウスメーカーの営業担当者のような仕組みを創りだしたとある建築家を使った家づくり会社（既倒産・解散）からはじまって、今では数えきれないぐらい増えた建築家を利用したプロデュース会社も、これまでの建築家との家づくりの問題点を解決しないまま、あっという間に飽和状態になり、関西地域でも既に登録や加盟をしては、撤退や解散、倒産、廃業している会社が多くあるようです。
また、そのブームを利用しようと不動産系の分譲会社でまでも建築家を選択できるシステムで売り出されているために建て主にとっては、〝建築家〟や〝デザイナー〟に関して、さほど目新しさなどは感じなくなったものの、でも、施工会社に対して〝建築家〟が下請け的な扱いをされる関係になっている構造計算偽造問題などの社会情勢からもその〝建築家〟への信頼も疑問視され、今一度その〝建築家との家づくり〟について整理しなければなりません。
これまでハウスネットでは、この〝建築家と建てる〟事に関しての問題点が解明できないまま、安易に建築家だけを用意して案内してご紹介するだけでは、建て主に対して一方的にリスクも負わせることになりかねないので避けていましたが、私たち住宅業界人でさえ、そう感じさせる設計事務所（建築家）の感覚との隔たりや障害は、一般のお客さまにとっては、なおさらであり、ここでも同じ事ですが、楽しい家づくりであるはずなのに何故依頼する側にそう感じさせるのか？を考えたいと思います。
建築家との家づくりの問題点などを明確にかつシンプルに解決し、納得できる仕組みや価格設定にしなければ、その家づくりに関わる発注側、受注側のどちらかがリスクと感じながらつくる家は、理不尽であり（とかく現在の家づくりでは発注側（建て主）にリスクがある傾向が多い）〝いい家づくり〟などできるはずはないであろうと考えます。
それは決して、建築家だけが満足する〝作品づくり〟ではなくて、施工する工務店さんや関わった大工さんをはじめとする職人さん、そして依頼した建て主も身の丈にあった価格で無理をしないで、十分に満足して癒される家を建てるシステムを考えたい。そう願って、ハウスネットでは新しい〝建築家と建てる家づくり〟を推奨しております。
◆〝建築家〟に絡む現状の問題点
ハウスネットでは、家づくりサポート＆紹介システムをはじめる当初、建築家を何人か抜粋して集めてみよう！・・・と色々なご縁やネットで探したりしましたが、きっと皆さんも同じことを実感すると思いますが、探せば探すほど自分にあった適正な建築家探しも、その差がよくわからなくて、何を基準に選ぶのかを含めてとってもむずかしいと思います。
また、各々の建築家の個性も特徴も、得手・不得手も様々であり、それも理解せずに直接尋ねてみると決して自ら “出来ない、経験ない・得意でない”とは、業界の立ち位置を考えると言えない方が多いようです。
例えば、意外に感じるかもしれませんが彼らのこれまでの業務の経歴上、鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの大型物件経験者も多く、リフォームや木造などは経験がないけど、どうにかなるのでは？という方は多かったりしますので、それをどのようにして見極めるのかもむずかしいと思います。
もちろんどの建築家も家づくりに関しては、それぞれ熱い思いや情熱はもたれています。でも、皆さんそれなりの経歴を持たれ、口にすることといえば、お客さまのため！や住宅は得意！など売り込みや“営業や売り込み”を兼ねてご説明をされますので、ハウスメーカーや工務店だけで完結させる家づくりに比べ、第三者的な立場でもある建築家に対して興味はあるが、建て主の立場からすれば、イメージやその差があまり変わらず、判断基準がよくわからないようです。
建て主にすれば〝価格〟〝仕組みや流れ〟〝先が見えないリスク〟などの不透明さやなんだか怖そう、押し付けられそうで総コストの予算に対して占める設計の割合の高さ＝コストバランスなど気になることばかり。
また建築家との家づくりで欠かすことのできない〝施工する工務店〟と気持ちよい関係を築けるコミュニケーション力もとっても大切と言え、住宅づくりには、建て主や施工者に対して、押しつけたり横柄な態度をとる〝作品づくり〟を求める〝先生〟は心地い家づくりには不要とも言えます。
建て主にすれば、それらの建築家を選ぶ基準として、過去の実績を重視してみることが重要といえます。工法やテイストなどは聞けば、ある程度は判断できますが、デザインなどの特徴は、個性が必ず出るものです。そこで、得手・不得手も冷静に第三者が判断する必要もあります。それらよりも最も大事なことは、表現がむずかしいのですが、やはり、話をしたときの相手との雰囲気や空気感がとても大切であります。
冒頭でも伝えましたように現在では、数多くの建築家を紹介するプロデュース会社がありますが、その問題点の一つとしてまずあげれるのが、工事の請負契約そのものが、そのプロデュース会社や窓口になっている工務店となる点があります。
その場合、提出される工事価格は、緊張感も競争意識もないので、相場よりも高くなる傾向があり、素人であるから相場観もわからない建て主にとっては、比較検討できないものとなっていて、さらにどちらかと言えば、登録建築家が下請け的な立場となり、建築家に対して〝第三者的〟な事を期待している建て主との思いのギャップが存在します。
ですので、そもそも施工する工務店などが比較できない事が問題と言えます。
（※その他の問題点などは、プロデュース会社についてのページでご確認ください。）
結局、いずれのこれらの仕組みも、これまでの家づくりを改善しないまま、売るためだけの仕組みであり、建築家と経済的で適正価格いい家を建てる事に期待している建て主を大いに裏切る結果になるものであります。
一方、建築家との家づくりで避けることはできない施工する工務店の対応力も非常に重要と言えます。建築家とつくる家づくりであっても、工事の請負契約をするのは、建て主と施工する工務店や建設会社。これは、工務店などならどこでもできるのかというものではなく、実績や経験、コミュニケーション力、現場管理力や施工力も必要で、建築家をサポートしながらも、現場サイドからアドバイスもでき、その建築家や建て主と共に協力できる意識も必要となります。
また、建て主の立場からすれば、適正な価格力がある事はもちろん、適応力や建築家との家づくりの場合に特に見落としがちなのが、会社の経営状態もとっても大切なことです。
実際、建築家との家づくりをたくさん手掛けている工務店の経営者などからのヒアリングでは、ハウスネットで建築家との家づくりを進めるなら、現在の建築家が絡む家づくりの問題点を回避してほしいと言われる経営者がほとんど。また建築家だから誰でもいいというものでもなく、柔軟性や対応力を持ち、人柄も大きく考慮してほしいとの事です。
つまり・・・
・ 建築家の選定（人柄 経験 情熱など）
・ 建築家と建てる現在の問題点を回避
・ グレイ部分を排除（出来レース キックバックなど）
・ 工務店の選定（対応力 経営力 実績など）
が今の建築家との家づくりの課題となります。
◆ハウスネットが〝建築家〟と建てる家づくりを考えたらこうなった
これまでの建築家との通常の家づくりは、
となっております。最近でこそ一部の建築家は、①のあとにラフプラン申し込みとして１０万円ほど頂いて、ラフプランのみを作成して、気に入ればそのまま②に入るという流れをされるところも増えてきているようですが、これらについて建て主側からの問題点や不安な点は、①の選択で一度選ぶと変更が安易にできない ②では、図面を書きあげてからの見積もり作成となるので予算とのギャップが埋まらない（埋めるために工務店に薄利で契約させる建築家も多い）
一律工事価格に対して１５％前後の設計監理費という基準が疑問であり、③では図面が書きすぎる傾向もあるし、肝心な部分は曖昧であったり書かなかったり、全然図面を書かない建築家もいて基準が曖昧であり、④の施工会社の選定では、とかく建築家の都合のいい施工会社に決まる傾向もあり、その会社が決していい経営状態であるとは限らない点がある。
⑤の契約時点では、そもそも〝作品づくり〟のための高額な仕様になる家づくりになっている事が多く、⑥の設計監理に関しては、その監理基準も曖昧でよく現場に行く方とほとんど現場に行かない方が同じ価格であったり、仮に現場に行っても何の目的で行ったのかも何の報告書もなかったりする。
これらの曖昧やおかしい部分や疑問に感じるところを明確にして改善をして、建て主ご自身がご判断して選んでいただけるように新しい建築家との家づくりを供給してサポートいたします。 それらのご参考になる流れは、下記のようになりますが、都度、建て主さんとご相談や確認をしながら理解をしていただきながら一つ一つ進めていくので、最小限の費用で抑えることもできますし、仮にすべて依頼しても通常依頼する価格の半分以下（依頼内容にもよりますが１００万程度を目安）のコストでおさまるような仕組みにしております。
◆ハウスネットの建築家との家づくりの流れ
ステップ１ 仕組みや概要の説明と理解と要望ヒアリング
建築家と建てる家づくりについて仕組みや流れの説明
家づくりのご要望などをサポートスタッフがヒアリング
ステップ２ 推奨建築家の抜粋〜面談
要望をお聞きした上、登録設計事務所（建築家）から抜粋し面談していただきます。
この時点で 数人との面談も可能です。
【建築家の登録基準】
判断１） 木造住宅の実績経験調査（３年以内）
判断２） 人柄、現状の問題点の理解とシステムの賛同
判断３） 明朗な仕組みによる価格表示への理解
ステップ ３ 建築家の選択
面談などから建築家からお好きな建築家を選択
サポートスタッフからの推奨者で決める方が多いです
ステップ ４ 設計者と面談とヒアリング〜プラン
ヒアリング〜プランニング
予定地に同行または視察 ラフプラン作成
（平面・立面２面 簡易仕様書）※敷地図必要
ステップ ５ ラフプランを元に概算見積もり作成
プランが確定したら、施工する工務店の募集
現段階で２社ほど選定による参考概算見積書作成
この時、施工工務店側から仕様などの逆提案・アドバイスの提出もあり
ステップ ６ 予算と仕様 規模などの調整
現段階でのラフプランと簡易仕様書による概算見積もりが手元に届きますので、この段階である程度の予算組みが明確になります。建築家がはじき出す希望的推定坪単価ではなく、ある程度本見積もりに近い概算となりますので、この早い段階で〝仕様〟〝予算〟〝規模〟などの家づくりの方向性は明確になります。
またこの段階でサポートスタッフと一緒に設計監理費用（目安は一律３％〜５％程度）に関しての予算組みもご相談しながら決める事ができるので、建て主にとっては、わかりやすく安心できる建築家との家づくりをご提供しております。
ステップ ７ 施工会社の選定
施工会社から概算見積もりや推奨機器などのご提案をしていただきます。それでも判断できなければ、建て主の方にご面談などもしていただきます。それらを元に施工会社の絞り込みをおこないます。
ステップ ８ 正式見積もりの作成
正式見積もりを作成するために設計者である建築家と施工会社さんと建て主とサポートスタッフで知恵や案を出しあって、打ち合わせをします。仕様なども再検討の上、基本的な設計図書を整理し、基本的な図面を書き、正式見積もりも作成。
ステップ ９ 契約
見積もりについてご理解いただけた場合は、工事請負契約となります。監理をしっかり頼まれる場合で建て主さんが希望される場合は、設計事務所と単独での設計契約も可能となります。
◆建築家との家づくりの５つの問題点を全て解決
| 解決その１ 設計図書の先行を防ぎます 建築工事費用が不明なまま、設計監理契約だけが先行する事を防いでいます 解決その２ 出来レースを排除 第３者であるハウスネットが介入することで一切の出来レースなどを排除 解決その３ 建築家の抜粋 建築家は面談の上、選定し条件をつけ抜粋。変更も可能となります 解決その４ 工務店をさらに抜粋 優良登録家づくり会社の中から、建築家とのコミュニケーション力が高い工務店の審査基準をより高くしている 解決その５ 独自の設計の価格設定 仕様が上がれば設計監理費もあがるなどの矛盾点を回避。 解決その６ まさしく第３者介入システム 第３者である立場が様々に介入（建築家 ハウスネット 保証会社 検査会社）
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〜ハウスネットから あとがき〜
このハウスネットの家づくりサポート＆紹介システムがはじまった当初から、建築家と建てる家づくりを考えてましたが、冒頭でもお伝えしましたように建築家との家づくりに対して前向きで積極的に取り組もうとしている工務店や建設会社が非常に少ないという事と今のままでは、問題が何も回避できない、また仕組みに理解を示す建築家も少ないということで、これまでずっと棚上げにしてましたが、改めて現在の建築家との家づくりの問題点を考え、解決するためには、第３者である立場のものが、もう一度問題意識を持って整理し、紹介するだけではなく、あつかましくかつ積極的に介入することが一番の解決方法であるとし、今までにない独自の〝建築家と建てる家づくり〟をする方法を整理する事ができました。
限られたご予算の中であなたのご家族の家づくりにあった建築家と施工する工務店と楽しくコミュニケーションをとりながらつくる経済的で無駄のないオンリーワンの家づくりを考えているなら是非ご相談ください。
環境さえ整備すれば、建築家との家づくりも建て主はもちろん、施工する工務店も楽しいはずです。
ですから そんな家づくりには〝先生〟は不要であり、それがハウスネットが建築家と建てる家づくりの主旨と言えます。
他には、あなたがご希望があれば、関西の著名建築家が集う〝建築家のプロデュース会社〟もご紹介することができます。
※ただし、設計費用設定や仕組みなどに関してはそのシステムに準ずるものとなりますのでご了承ください。また、利用する場合、その建築家プロデュース会社への登録費用やプロデュース費用は別途必要となります。
この場合、ハウスネットがご協力できるのは、ハウスネットに登録されてい優良登録店の中で、設計事務所とのお仕事をよくされている安心できる工務店をご紹介する事をお手伝いすることができます。
さて いかがでしょうか？
一時は、大ブームを巻き起こした〝建築家〟や〝匠〟は、すっかり落ち着きを取り戻し、今では皆さんも冷静に判断できる時期になった様子ですが、これまでこの〝建築家と建てる家づくり〟の問題点などを追求してきたハウスネットでも、いよいよ本格的にスタートさせます。
これまでの他の建築家と建てる家づくりの仕組みの問題点を明確にし、クリアした最良の方法でベストな建築家と工務店でつくる家も経済的で満足する。そして、きっと楽しい家づくりになるようにお手伝いをします。
建築家と建てる家づくりサポートのご相談は
ホームページからのご相談は こちら
もちろん 今後も建築家の家づくりに対応できる高い施工力と価格力のある優良な工務店探しも引き続きおこないますので、皆さまにとっては、とってもご安心できるサポートかと思います。
参考ページ ：
