しかしながらその実態は、フランチャイズ系のプロデュース会社のように建築家は選べても、施工する工務店は選ばれない仕組みであったり、他社とは全く比較検討ができないように仕向けられているものも多く、施主（建て主）にメリットになるモノでもなく、自社が高額で受注するためのものが多いのがとても気になります。

 

その家づくりのプロデュースで有名なところでは、東京ガス系のＯＺＯＮＥもその一つと言えます。ちなみに余談ですが、同系列のガスグループ時代に関西の事務局として委託されたことがありましたが検討した結果、エネルギー会社としての囲い込みには最適ですが、施主（建て主）にとって〝建築家との家づくり〟が大前提の偏った家づくりになるし、莫大な経費の負担がネックとなり、お断りしたこと経緯もあります。

 

さてさて、これら建築家プロデュース会社は、どんな会社で何するの？といいますと、家づくりをプロデュースするのではなく、建築家を紹介します！というだけで、建て主と建築家との間に入り、両者の仲介をする役割のようですから、その建築家プロデュース会社によっては、沢山の数の建築家を登録させて、そこから建て主の好みにあう建築家を紹介してくれたり、トータルにサポートしてくれたりするところも中にはあるようです。

 

しかし、ここでのポイントは、施主（建て主）が希望する家づくりが、ご予算など様々な要素から住宅会社や工務店・ハウスメーカーに適していても、どんな方であれ、基本的に〝建築家を紹介する〟事から始まり、その建築家と家づくりをする事が大前提の家づくりとなるという点をよくご理解されて依頼されたほうがいいです。

 

同時に誰もがとても気になる建築家プロデュース会社のその費用は？という点ですが、建築家から登録料、さらに契約になると設計監理料の一部や場合により、建て主からもその手数料をしっかりいただいたり、建て主と登録する建築家の両方から費用をいただいたりするなど様々なカタチの様子でそれらを大きく分けると次のような形態です。

あとフランチャイズのように加盟店制のような形式も多く、その工務店がそもそも建築家との家づくりに適応でき、適正価格で提供できる会社かどうかなどが問題とするのではなく、多額の加盟金や初期投資や諸経費を投じているので費用対効果や経営状態は大丈夫なのだろうか？とも言え、これらの家づくりのパートナーを選択する上での大切な部分が無視された家づくりとなっていますが、建て主（施主）からすれば、そもそもその価格が高いのか安いのかも全く比較検討ができないように進められます。

 

つまり、建築家は選べますが、その工務店がその家づくりに適しているのかどうかも、価格も適正かどうかもわからないまま、さもプロデュース会社のように見せてますが、結局は工務店や建設会社などが自社が受注するために設計者として〝建築家〟を使っているだけの仕組みであったりすることが非常に多いようです。

 

ですので、このケースの家づくりは、商談を進めた結果、建て主が途中でこれらの問題点に気付いたり、競合先がない緊張感もない価格を見た途端にその会社との家づくりの価格が高すぎるとあきらめる人もとても多いようです。

 

すなわち、これはプロデュース会社でもなんでもない比較検討しない１社だけの加盟店であるその工務店や建設会社との家づくりをするケースと同じであると言えますので、比較すれば誰しもすぐにわかる事ですので結局は、これらに関して冷静にご判断できる方ならすぐに気付かれると思います。

 

３．インターネットで建築家コンペ 

このカタチのケースもコンペなので〝住宅や家づくりをプロデュースしている〟とはいえないですが、単純にネット上で設計コンペをさせるものです。このコンペというのは、提案センス、例えばプレゼンテーション力やプラン力などを競わせるための手法としては、十分な方法といえるのですが、そもそもあなたには、大切な要素である“ご予算”があります。

 

〝建築家と建てる〟のページでも申し上げておりますが、建築家だけでおこなうコンペは、あなたのその〝ご予算〟が無視されがちとなります。

〝作品〟として提出してコンペに勝ち、選ばれなければならないというのは、施主（建て主）に対してインパクトある提案、つまり目立たなければ、勝ち目はありません。それが公的な建物ならともかく一般の住宅のコンペで建築家がそれをすると“あなたの予算ありきの家”がとかく無視されがちになります。

 

その理由は、建築家の多くのプランは〝作品〟づくりであり〝その価格は、全ての図面を書きあげて仕様までを指定して見積を依頼してみなければわからない〟というケースがほとんどです。

 

いくらプランがテレビで放映されているような作品であったり〝匠〟的ですばらしくても、その工事価格がご予算を大幅に超えた額であったり、仮にその価格もクリアしても、しかもネットでのコンペなので、実際にお会いしてみれば、なんとなくハナシづらかったり相性が悪くても、その建築家との家づくりをそのまま続けなければいけないこともある程度覚悟しなければならないリスクとなることも理解されるべきであります。

いかがですか？

いずれにしてもはっきり言える事は、建築家プロデュース会社は、建築家を紹介することだけをプロデュースしているだけで、住宅や家づくりそのものをプロデュースしているわけではないという点ですので、そもそものこれまでの建築家との家づくりの問題点やリスクを全く回避されないまま、流行りであるから〝建築家〟を利用した家づくりは、依頼する側もある意味、割り切りも必要であり、考慮中や迷っている方には、この家づくりが、大変むずかしい選択肢である事がこれらからもご理解いただけるかと思います。

 

一度経験されて、これらの指摘した点に大いなる疑問を感じてハウスネットの家づくりサポート&相談室にご相談される方は、未だに尽きません。そもそも建築家を紹介してくれるだけで、建築本体工事費用と設計監理費とは別途に5％〜１０％以上の費用が必要というのは、あまりにも高すぎるとは感じませんか？

 

中には、工務店のリストもしっかり掲載されているプロデュース会社もあるようですが、弊社で評価が悪かったり、審査に通らなかった会社があたりまえかのように掲載されているので、どのような審査基準なのかも大変気になるところでありますが、基本的にどんなご事情の方に対しても　“建築家と建てる”　ことが前提の仕組みであり、依頼するプロデュース会社によっては、最も高い家づくりとなる事もあり、そもそも建て主が希望する〝無駄をなくして経済的で適正価格のいい家づくりをする〟という事と相反する形と言えます。

 

そこで　ハウスネットの家づくりサポート事務局の素朴な疑問は…

• 建築家だけが家づくりのパートナーではありません
• 建築家とハウスメーカーや工務店が比較検討できてもよいはず
• 本当にいい建築家であれば、直接頼めばいい
• そもそもあなたの家づくりは、建築家との家づくりがベストなのか？

​

となりますが、そこで　これらの問題をクリアできるようにハウスネットでは、新しいカタチの建築家との家づくりもサポートしております。

 

設計に関するプロと施工に関してのプロ。それぞれを選択をできるシガラミのないサポート付きの家づくりを推奨しています。

 

これまでも沢山の様々な方との色々なご縁があって、建築家の方にお会いする機会があり、それぞれの本音をお聞きすることができましたが、実績があり、信念を持たれて本当に安心ができる、誰かにご紹介したくなる建築家の方は、様々なプロデュース会社やコンペなどの登録することに疑問を感じておられ、お断りされている方が多いと感じています。

 

ある意味、運営する側は、その数を集める理由は、登録料だけを掻き集めるためなのか？それ以前に成約になった時に設計監理費用の中から２５％もの費用をとる仕組みもあったりして、決して建築家のため、施主（建て主）のためであるとも言えないですし〝経済的な家づくりである〟とは思えませんし、もしこれを読まれているあなたが建築家プロデュース会社を通じて、建築家と建てたい！というのであれば、できれば、下記のとても大切なことも意識してご確認した上でご依頼するようにしてください。

　　
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