住宅価格の原価って、実は・・・

家づくりいろは塾 謎.jpg

毎日、食べたり買ったりする日用品の原価(仕入れ価格)って、その業界の人以外は意識もしませんし、わからないものですが、私などは、喫茶店のコーヒーやオフィス街で売られている安い弁当などを見ると原価っていくらで利益がいくらなのかな?と思ったりする事があります。衣料では、ユニクロやしまむらなども、この価格で原価と利益はいくらなのだろう?と考えたりします。

もちろんいずれのご商売でも、原価があって、売り上がって利益が出て商売というものが成り立ちますが、その利益がなければ、赤字となり、それが続けば、のちには経営が悪化したり倒産になりますが、この理屈は消費者の立場でもわかるかと思います。

でも、未だに相談者で数年に一度ですが、〝わが家を赤字覚悟で建ててくれる工務店や会社はありませんかね?〟と都合のいいご相談に来られる方がおられますが、もちろんそんな方には、弊社の優良登録会社をご紹介することなどできませんし、主旨をご説明してきっぱりお断りしておりますが、不思議なことにこういう方ほど〝そもそも工務店って経営は大丈夫なの?〟と相反することをご心配されていたりしますが矛盾している事に気付かないようです。

だからと言って、皆さんにオーバースペックな仕様や性能、必要以上の家の大きさや工事範囲を提案して、過剰な利益をとることはそもそもいかがなものかと思いますが、会社の経営と続けることって、ボランティア活動ではありませんから、経営者は「経費最少」を意識した上で、その経営を続けることができるだけの利益は考慮してあげて欲しいと願っております。もちろん組織が大きくなればなるほどその利益が大きく必要であることは言うまでもありません。

なみに実は、この住宅価格の原価って他業界と同じで流通経路を短くする、原価が安いものから選ぶなど上手に選択すれば、経済的にできるのです。

  
例えば、扉や床やサッシなどの建材や設備機器などは探せば、定価に対しての仕入れ価格が35%を切ったりするものもあります(定価100万のものが35万以下という意味)が、この価格を住宅会社やハウスメーカーなどは、大量に仕入れるので安く買える!?様な事を説明している営業マンがいたりしますが、原価も利益率も知らない消費者は、そのまま信じて鵜呑みにしてしまいますが、決して安く提供されているわけではないのです。

ショールーム4.jpg

各社の建材や設備メーカーも「安く提供してほしい!」という要望に応えるために性能や仕様よりも価格優先の住宅会社向けの商品としている事が多くて、家づくりをする会社も価格優先とするためにそれを採用して標準仕様としている事が多く、その交渉方法は〝御社の提案された商品を標準仕様にするからできる限り安いものを提供して…〟という交渉方法であり、逆にいえば、大手でなくても商品によっては、しっかり経営されている中小の工務店でも安く購入できる商品はあるのですが、価格優先の商品なので消費者にとっては、少し物足らないかもしれません。

ホームセンター.jpg

つまり、その仕入れについても、取引先により得手・不得手なメーカーって存在するもので、これら価格の感覚としては、消費者の皆さんも大型のDIYの店などで見れば、ある程度流通される価格は理解できるかと思います。もちろんそのDIYの店も仕入れをして販売しているので、利益をとった上で売られていますので価格とはそんなものなのです。

でも、そんなDIY店で見てもわかる通りヤスモノは、なんとなく品質や性能が悪く、野暮たかったりもしますが、それらを自分で買って取付けるとその経費は、もちろん不要となりますが、それを職人に依頼するとその取付け費用は払わないといけませんが、全てはそんな理屈でできているのです。

あのIKEAの家具でも同じ。セルフサービスで人件費をできるだけ削除して、お安く提供されていますが、もちろん搬入して取り付け組立を依頼すると費用は発生しますが、これは、家づくりも同じ事が言え、人が動くと何かと費用がかかるものです。

組立.jpg

でも、建て主の方を含め、それぞれが部分やパーツごとに意識を持って自ら動けば、家づくりは、経済的になるものなのです。もちろん、あなたがラクをしよう!と思えば、それなりのリスクも必要となるものなのです。

このような理屈をご理解いただき、ハウスネット家づくりサポート事務局では、無駄をなくして経済的な家づくりを追求する価格が見える家づくりを推奨しておりますので、対象エリア内で資料請求をされた方に〝価格が見える家づくりのススメ〟の冊子もお送りいたします。

電話基本.jpg

お問合せ・ご相談はこちら

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら
06-7897-8002

建築条件付きの土地から買う方やハウスメーカー、建築家や工務店との家づくりに悩んでいる方が無料でご相談・ご紹介までできる中立で第三者の立場である相談窓口。真面目な建て主のお手伝いし、最も適したプロにナビゲートし、無駄・無理・無茶のない楽しい家づくりをサポートします。

株式会社ハウスネットプラス

運営・企画
住所

大阪府大阪市阿倍野区昭和町

事務局代表

多田 裕

東京事務所
住所

〒105-0004
東京都港区新橋5-12-9
ABCビル5階(有)ビディア内

相談窓口

これまでの【メール】相談数

  2017年度累積616件


実例実績 177件
(2017年03月末完成)

ご紹介対応可能地域

大阪市【旭区 阿倍野区 生野区 北区 此花区 城東区 住之江区 住吉区 大正区 中央区 鶴見区 天王寺区 浪速区 西区 西成区 西淀川区 東住吉区 東成区 平野区 福島区 港区 都島区 淀川区】大阪府【池田市 泉大津市 泉佐野市 和泉市 茨木市 大阪狭山市 貝塚市 柏原市 交野市 門真市 河内長野市 岸和田市 堺市 四条畷市 吹田市 摂津市 泉北郡 泉南市 泉南郡 高石市 高槻市 大東市 豊中市 豊能郡 富田林市 寝屋川市 羽曳野市 阪南市 東大阪市 枚方市 藤井寺市 松原市 三島郡 南河内郡 箕面市 守口市 八尾市】奈良県【生駒市 香芝市 奈良市】滋賀県【大津市】京都府【京田辺市】兵庫県【神戸市(東灘区 灘区 兵庫区 長田区 須磨区 垂水区 北区 中央区 西区)尼崎市 西宮市 芦屋市 伊丹市 宝塚市 川西市 明石市 加古川市 高砂市 西脇市 三木市 小野市 加西市 加東市】
その他のエリア:東京都・神奈川県【推奨登録店が対応可能な場所限定】