理想の場所で土地を買って、希望する家を経済的に建てたい！という誰もが願う夢ですが、残念ながら、その夢が叶う人も叶わない人もいます。叶った人でも、本当に満足のいく家を建てることができた人と満足できない家づくりをした人がいますが、さて、この違いはなんでしょうか？

土地というのは、はじめての方であっても、ある程度調べる期間が長いほど〝相場〟はわかるようですが、ウワモノの住宅の予算組をする時の費用の計算は、少しでも高い土地を売りたい不動産会社が低く想定した建売の価格を教えたりしますが、土地から探す方の住宅に対する夢や要望されることは、雑誌で目にする坪単価が高い事例だったり、住宅展示場などに建つ標準でないモデルハウスであったりします。

この住宅価格のギャップを埋めることなく、先に土地探しをはじめて、いざ家の計画をすると夢どころか住宅価格の予算が低すぎて、現実では、大幅に予算を超え、予想以上の差に戸惑われ、困惑して価格だけで判断して、〝夢〟をあきらめて、分譲や建築条件付きのような結果的に理想とかけ離れた家づくりをすることになっていくという図式になりますので、はじめての家づくりをするあなたは、雑誌やホームページやチラシなどで目にする住宅の価格というのは、基本的に営業や宣伝向け価格であり、集客をすることが目的ですからその価格のままでは、家が建たない！ということを理解しなければいけません。

同時にその価格を参考にしているプランは、そのプランだからその価格であり、そのまま建てるのであればいいのですが、形状や仕様、立地条件などが違う場合は、価格も違い、いずれにしても増える事は間違いない！ということもよく把握されたほうがいいです。逆にいえば、住宅業界側では、そのまま建てる人なんていないだろう…という考えのもと、そもそものプランも広告用と言えるのです。

こうした理由から、当初予定していた住宅の工事価格より５００万以上なかには１０００万超えも差額が発生した！となる図式であり、自分だけはその手にのらない！と思っていながらも、まんまとプロの戦略にハマる方が多く、結果的に色々な要望や夢を取り崩し、大きさやプランを削減しなければ建てることができなくなったりして、それが嫌だから、住宅性能が悪くて価格だけが安い会社を選んで粗悪な家づくりとなり、結局は、後悔することになったりします。　

では、そのためにどうすればいいのか？ということですが、まずは、イメージも持たないでいきなり土地探しからはじめることはやめるべきだと言えます。

• どんな家を建てたいのか？
• 何部屋必要なのか？
• 最低どれぐらいの大きさでできるのか？
• どんなイメージか　性能・仕様なのか？
• それらは　一体いくらぐらいかかるのか？　　

これらがポイントです。

実は、建て主【施主】も、こういう方法で進めていきたいと考えているのですが、ハウスメーカーや建築家・工務店などは、土地が決まらないとプランなどしてくれないのも現実でありますが、ハウスネットの家づくりでは、ヒアリングしてこれまでの実例をもとに仕様や性能などを説明。簡単なプランの引用などをもとにアドバイスをおこなっていますのでお気軽にご相談ください。

このイメージをカタチにすることがとても大切であり、土地がなくてもできることでもあり、一番時間をかけるべきところでもあり、夢を実現するために後悔しない家づくりのために欠かせない作業となるのですが、しかしながら、この大切な部分に関して、ほとんどの人は時間を費やさなかったり、売る側であるプロが全く時間をかけさせなかったり、時間をかけることが非効率と判断されたり、邪魔くさがったり、この部分の重要性を理解されていませんので、その結果、どんな家を建てて、どんな生活をするのかも考えないで、土地の立地と大きさを先に決めてしまい、その残りの予算だけにあわせた家づくりとなるのです。

このような経緯で家が出来あがった時に〝こんなはずじゃない〟〝慌てて建てなくてよかった…〟などと後悔され、これから住み続ける住宅に対しての愛情もなくなる図式でもありますが、こうした背景には、家づくりを提供するプロにも大いに原因があると言えるのです。

これから先どのようなライフプランがあるのか？

本当に必要な間取りや大きさは？　

などを土地を探す前に仕様や性能などを含めて色々としっかりと検討すべきで、目の前のメモ用紙やチラシの裏でもノートでもかまいません。家に対する想いを整理して、どんな形が理想というのを想像してみましょう。それらを列記するだけでも、計画の際にプロに誘導されることなく自然と適正なパートナーが見えてきますが、その予定した間取りがそのまま実現できる土地が見つかったりする可能性はそれほど高くないでしょう。

しかし先に家づくりについて、家族でじっくり話をしていることで、何が重要であり、何が不要なのかが整理ができるかと思いますし、同時に家づくりへ求める事や土地選びの基準が明確になっているから、家族に適さない建売や間取りの家や土地を買うことはなくなるのです。

これが、人生でたった１度きりでも大満足する家づくりを成功させるコツと言え、これらを踏まえて、是非、皆さんも土地探す前からはじめてみましょう！