消費者に対して、元請けという立場で契約を交わす工務店。協力会社として施工するその工務店より多くの利益を取りながらも元請である大手ハウスメーカーは責任まで投げてきますし、著名なアトリエ系の建築家がおさまらない図面の請負契約をしてその施工と責任まで負わされて、責任転嫁できる矛先や現場の事情を顧みない設計管理であったり、リスクの高い設計図面、度重なる変更に困らされた経験をお持ちの工務店も非常に多いものです。

 

しかも、いくら工務店が責任を持って施工しても、今のままでは、ハウスメーカーや設計事務所の半ば下請け的な立場であるので、施主であるお客さまとの関係が、いつまでも築くことができないカタチの家づくりとなっていながらも、その割に先ほど申しましたように現場に対して、価格を含めて、責任まで負わされるという現実もあります。

 

これらを認識するとこれまでのこのカタチは、上下関係や間に絡むので何かにつけて価格が嵩むばかりで〝不経済でかつ何かが歪んでいる現在の家づくり〟と感じております。

また、工務店の経営者とすれば、どうせ責任を取らされるなら将来の財産として、施主であるお客さまとのいい関係を継続させたい！と考えるのは当然かとも思いますし、おそらくこの関係の継続性こそが家づくりの原点であり、ハウスネットが考えるプロジェクトとして建築家が絡んでも、いい関係性が継続できる家づくりの基本となるとも考えております。

 

そこで、先ほどあげたようにあらためて現在の設計事務所（建築家）とその施工をおこなう工務店や建設会社との付き合い方を考えてると大きく分けて２つ存在します。

 

１．アトリエ系設計事務所が設計監理を契約、その施工を工務店が請負う契約をする

２．工務店が建築工事として契約。プランや設計図面、確認申請作業などを設計事務所に依頼

 

まず１について、施工の最終責任は工務店にあるものの設計監理として設計事務所（建築家）なので、実質この場合の主導権は、設計事務所（建築家）側にありますが、一方２では、施工する工務店が主導となり、設計事務所（建築家）は工務店や住宅会社の指示通りに忠実に作業する事になります。

 

これらを踏まえた上でハウスネットが推奨するプロジェクトの考え方は、ハウスネットのような消費者をサポートする第三者の立場で全体管理をして、設計者としての設計事務所（建築家）と責任施工する会社としての工務店が、お互いの責任のバランスを取りながら、消費者（施主）のために協力しあって家づくりを進める新しいカタチと言えます。

 

家づくりの設計やプランニング業務については、工務店が自社で〝設計力や提案力〟を構築するよりも、いい設計者に柔軟に対応できるように外注した方がコントロールもしやすいですし、結果的に消費者にとって　“良い家づくり”　ができると認識しております。

 

もちろん工務店や住宅会社の中には、自社で設計もできるし、今までも提案も描いてきた！という人もおられるでしょうし、社内にも設計士がいる会社もたくさんあります。でも、設計を外部の設計者に依頼すると以下のようなメリットがあります。

 

責任の所在が、はっきりしているためいい仕事をする

(1)プランが採用されてもされなくても、とりあえず図面を書く

(2)プランが採用されれば、やりがいのある仕事になるが、採用されなければお金にならない

皆さんは、上の２つのどちらの設計者の方がいいプランが出せると思われますか？ハウスメーカーや工務店などの社内の設計者は、(1)の意識になりがちであり、誰しも、責任深く問われない仕事なら、楽（らく）をしてしまうでしょう。

これは、安定としての社内の設計をする社員を使うという発想ではなく、常に緊張感を持った関係でヒアリング力もあり、消費者のためにいいプランが提示できる力があれば、一定量の仕事を発注することになりますが、もちろん中には一度きりのお付き合いになってしまう場合もありえます。

 

しかし、こういう家づくりのカタチにより、施工側とすれば常に能力のある設計士に真剣な仕事をしてもらう事ができ、設計者側にしてみれば、基本的に独立しながら一定の条件を満たせば、自らのプランニング力を生かせる仕事が定期的にくることになります。

 

これが双方にメリットとなるためどちらも真剣に仕事をし、これらの真面目な姿勢や努力が、結果的にお客さまの感動を呼ぶ家づくりにつながっていくものだと思っております。 

 

設計士の創造性をきちんと発揮させる

外部の設計者とコラボするのですから、彼らが持っている設計力や自由な発想をフルに活用しなければ意味がなくなります。（もちろん予算はありきです）だから大切なことは創造性。お客さまが驚くような、素人が考え付かないような専門知識に基づく提案力ですので、建築家が好みがちな奇を衒う作品づくりではありません。もちろん現実問題である予算もしっかり押さえる必要があるのです。

 

図面を作成して設計契約をして、設計監理をおこなう設計事務所もたくさんありますが、施工側の立場にすれば、最終的な施工責任が自社であるがために、やはりどこかで〝守り〟に入ってしまいます。

そこで設計者の提案力もできる限り伸ばしてもらうためには、設計業務に専念してもらった方がよい。設計〝監理〟をお願いするかは、お客さまに選択権をありますが、できあがった優れたプランをもとに見積もりや施主との均衡、モノの手配や現場管理、各職人さんとのすり合わせを別の人間がおこなった方が、絶対〝理屈の通ったいい家〟ができると考えております。

 

時折、建て主（施主）が分離発注をするのがベストである!?　という本なども見かけますが、手配、段取りなどの工程管理は、施主にとって目に見えにくい仕事ですが、工事の段取りを理解している誰かが、どこかでしっかり時間をかけてやらないと工程は進んでいきませんし、はじめての家づくりをする未経験の建て主や設計監理を主とする設計事務所が、これらの工事管理をすることが、決して段取りや効率がよい家づくりになるとは思えません。

 

設計事務所（建築家）は、建築のプロではありますが、住宅建築における工程管理や原価管理などに関しては、決してプロであるとはいえませんので、ハウスネットのプロジェクトの家づくりでは、それらの仕事は切り離し、設計者はプランやデザインという自信の得意とする家づくりの設計・プランニングをいう部分で自由に動ける分、各々の得意分野を生かして、お互い協力したほうが無理なくいい仕事ができるとも思っております。

 

いい家づくりができて、それをお客さまが経験をして実感していただけば、普通のお客さまが広告宣伝費のかからない口コミで広げていただくことになり、先々には、他のお客さまを連れてきてくれる〝いいお客さまのつながり〟が育つだろうと思っております。

　
色々なテイストの提案ができる

外部の設計者を使うことで、色々なタイプやデザイン、テイストの設計が可能になります。設計者が固定されると、どうしても一定のカラー・ワンパターンになりがちですし、得手不得手もあります。少しでも、長く続けるには、適宜リニューアルや交代、意識改革も必要です。　

　
時折、何も知らないお客さまにその建築家を選ばせるシステムの会社もあるようですが、ハウスネットでは、プランからヒアリングまでの接客から、そのお客さまに合いそうな設計士をこちらで選択していますし、プランそのものを客観的な立場でチェックしており、「そのクライアントにあった依頼先や方法を選択する」ことがサービスだと考えています。

 

もちろん、工務店も設計者も実績をつくり、それらのおかげで他からの仕事で忙しくなるプロも多くいますが、それはそれで構わないのです。むしろそれは大変喜ばしい事であり、私自身は、ハウスネットが志のあるプロ達の登竜門となればいいと思っておりますが、これらがきれいごとに聞こえるかもしれませんが、適時やる気のあるプロが入れ替わっていくことで、家のデザインも仕組みそのものにも新しい風を吹き込むことになるのです。

 

家づくりというのは、良い消費者が良い建築家を見つけた！と言っても、残念ながら必ずしも良い家づくりができるとも限りません。理解力・対応力・資本力や紹介したいとは思えない施工会社が家づくりをすると建て主にとっては、不平不満な家づくりになることがありえます。

 

しかも安定した安心できる経営力が高い優良な会社・・・となれば、何社もお会いし探してきた私だから言えますが、ほんの一握りなものです。もちろん消費者の立場であるあなたの希望を無視して、意図に反する建築家のエゴが入る作品づくりも不幸な家づくりとなります。

 

消費者の希望する家づくりを的を得た設計力でスムーズに気持ちよく、技術力の高い施工力のある優良な工務店と柔軟な考えで経済的な家づくりを意識して、皆が同じ方向を目指して話しあって建てる家づくり。これが建築家との理想の家づくりであるとハウスネットは考えております。

 

本当に純粋に考える建築家との家創り