住宅情報誌やチラシ、インターネットなどで希望する条件で情報を集め、自分の足で歩いて、こまめにチェックしたいと思ったところに問い合わせをしてみます。

でも、その欲しいと思ったところは、必ずといっていいほど売れていたり、仮に売られていても、売れ残りか、建築条件付か、価格が高すぎるか？と感じることが多いかと思います。

では、その他の（２）や（３）のようにプロに任せる場合は、どうでしょうか？もし、あなたが土地から探している場合、不動産会社かハウスメーカーなどの住宅会社、どちらに頼むでしょうか？

これに関しては、実はあなたが少しでも多くの情報を集めたい！知りたい！･･･と思っているのであれば、できればどちらにも声を掛けておくことを考えてもいいかもしれません。

その不動産会社が、分譲会社であれば、土地を地主から買ったり、それを造成したり、更地にして土地を分譲として販売したりしているかもしれません。その場合であっても、よい土地、人気のある土地、南側道路の角地などは少し高くてもすぐに売れる傾向があります。

それは、売り出す前に情報を流し、広告する前にお客さんが早くからついたりします。分譲会社は、もちろん売れ残りを嫌うので少しでも早く、できるだけ高く売りたがりますので、その心理が働くから開発がはじまると場合によっては、ハウスメーカーや工務店に情報を流したりして、皆さんが目にする広告の前にある家づくりをする会社が不動産会社に対して〝おいしい紹介料〟を払うことを約束して〝建築条件〟をつけたりすることもあるようです。最近は、工務店でもこのようにしている所もあるようです。

一方不動産会社は、土地を売買することがお仕事。土地は、いいものであっても悪いものであっても余ることがあっても永遠に出てきます。ましてこれからの時代は、不動産を持つことをステイタスと考えていた世代である団塊の世代の方々が次々に手放されますが、広告が出る物件は、比較的売り急ぎも多いのですが、売れ残りも非常に多く、空き家は増えるばかりですが、それとは逆に探している場所では、広告に出てからでは遅いのでは？と感じることになるでしょう。

ですので、見込みのあるお客さん（あなた）へ他の方々よりも少しでもよい情報を早く流したい。あなたに対してそう感じてくれる担当者が見つかれば、あなたとは相思相愛となりますので、できるだけよりよい土地情報のアンテナを広く持っておくべきと考える事ができるのではないでしょうか？

それらの事に関して、お金は一切掛かりません。あなたが頼んでおくか、おかないかの違いだけですが、しっかりと相場は知っておきましょう！

「○○小学校の近くの南道路つきの土地○坪がでたら教えてほしい！」などとお願いしておき、もちろんその希望地の相場をそれなりに知っておき、より具体的に進めていくためには、希望、北側道路つきの土地であれば、気に入ったハウスメーカーや工務店があればその担当者や信頼できる不動産会社や担当者を通じて交渉させるという方法なども考えてみてはいかがでしょうか？