小さい土地、間口が狭い敷地でも広く快適に暮らす方法。
家づくりサポート事務局代表である私は、生まれも育ちも大阪で、関西も大阪も大好きで下町が大好きです。そもそも私の出身が、漫画のじゃりん子チエで有名な西成区の天下茶屋。２階には、隣のおばさんが住んでいる長屋の借家暮らしでした。
〝醤油貸してや！〟〝これ食べるか？〟
とか言って夜食の頃は、いつも近所のおばちゃんの誰かが食卓に座っていて、それが子供の私にはあたりまえの光景でした。玄関入れば、土間に流し台。その土間にあるイスに腰掛け母親と長話をする近所のおばちゃんたち。今ではすっかり見なくなったそんな光景がとっても好きです。
遊びといえば、もちろん当時はテレビゲームなどがなかったので、外で野球やかくれんぼなどをして怒られながら遊んでいると近所の晩ごはんが匂いだけでわかったりしましたし、部屋といえば、長屋ですので日中でも陽が射すことはなく、日中でもずっと照明器具をつけていました。でも、その恩恵として夏でも部屋の中は意外に涼しく、照明器具を消せば、昼寝には最適でした。
そんな住居が不足していた時代は終わり、住まい方もライフスタイルも変わり、これからは人口減少と高齢化と空き家問題となっていますが、だからこそ大阪人だからわかる、大阪で暮らす家。絶対に新興住宅地では味わうことのできないこれからの時代の大阪の下町ならではの暮らし方、住まい方。
建築コストは上がり続け、家の性能を上げる時代だからこそ、家をできるだけ小さく考えてあらゆる可能性を秘める！
事をしっかりと考えなければならない時代となり、これまでも家を小さくすることを推奨しない住宅業界が口にされないので、消費者は、とても大切で基本的なことに気付いていないだけなので、敷地や立地条件のデメリットを是非ともメリットに変えて、あなたらしい暮らし方を見つけて欲しいと心より願っております。
しかしながら、あなたが住みたい街は、都会にできるだけ近い街が好きですか？
それとも、緑が多い新興住宅地の街で暮らしたいですか？
あなたが家を建てる予定のその土地は広く、建ぺい率も低い場所で庭や外構部分も多くあり、ゆったりした２階建て住宅が可能な方は、これ以降の部分を読んでもあまり参考にならないかもしれません。間口の狭い土地が多い大阪市内と違いすぎます。ただし、効率のいい家づくりの考え方としては、少しでもご参考になるかもしれません。
そんな小さな土地でも間口が狭くても広い家がほしい!７つのポイント
| STEP1 ： 狭いという錯覚!? STEP2 ： 意味のない窓!? STEP3 ： さらに狭くなる!? STEP4 ： 建ぺい率以外は無駄!? STEP5 ： 透かして閉じる!? STEP6 ： 何が安心!? STEP7 ： 構造優先の家づくり!? |
| STEP1 狭いという感覚！？ |
大阪市内や京都市内近郊で家づくりをお考えのあなたの土地は猫の額のような“ねこヒタ”タイプ〟それともうなぎの寝床のような長細い〝ウナとこ”タイプ〟でしょうか？
間口がそれなりにあっても、広さも奥行きがない猫の額ほどの小さな土地やうなぎの寝床のように間口２間（タタミの長手方向２枚分）前後の狭小間口でありながら奥行きが１０ｍ以上もある敷地に住まれている方々がよく言われる表現です。
ちなみにわが家の敷地は、ねこヒタタイプですが、でもその坪単価って大阪市内の人気エリアなどでは、まだまだそれなりに高い価格がしていて、その坪単価が高い理由は、駅近もあるのですが、とにかく環境が便利であり、賑やかで楽しい！でしょうか？
田舎育ちの方からすれば「落ち着きがない」とか「ゴミゴミしている！」とか「うるさい！騒がしい！」と言われても、わが家の優先順位としては、便利であるという点では譲れないもので、どれだけ空気がよくて緑が多くても、駅から遠い住宅街に住もうとは思わないものなのです。
では、狭小地の事例として、例えば〝１０坪の建坪(建築面積)の家〟と聞いて、あなたは素直にどのように感じますか？直感的に「狭い！」と感じますか？そう思うのであれば、すごく素直な感覚だと思いますが、ではもう一つご質問します。
時々皆さんが、家族旅行でお泊りされる旅館の大広間ですが、それが２０畳と聞いてどう感じますか？それはそれできっと「広～ぃ！」と思わず口にしませんか？
でも、これどちらも同じ１０坪＝２０畳なのですが、この感覚の違いが間違いなく現実と言えるのです。
これは、狭小間口であるがために特に３階建てなどの場合は、２階３階の重さ（荷重）を１階の壁でもたせる事となるので、１階にはそれなりに壁の数が必要となり、狭い敷地だからこそ、できるだけ広い空間を取りたい！とお考えの方やガレージスペースを希望される方は、提案される構造によってプラン的に色々我慢を強いられたり、仮にプランがクリアになっていても、強度に期待できない住まいとなり、不安なままで満足できない方が沢山おられたりします。
壁が必要であるから、敷地が狭い上に壁が必要となり、その壁を利用して、また小さな部屋を提案するので、それらの単室をつなげるためにまた廊下などをつくるから、大切な居住空間が狭く小さくなり、開放感が犠牲となるのです。
皆さんの家も、敷地が長くてもそれなりに広さのある敷地＝家のはずなのに・・・
| STEP2 意味のない窓!? |
次に窓について考えてみましょう。
風を有効に通したいので、窓はできるだけ大きくしたい！
光も通して明るくしたいので、窓は大きくしたい！
ところが大阪市内では、隣地に面する部分の窓を開けるとお隣の壁が手を伸ばせば届くぐらい近寄っていたりします。両隣や裏の隣地に関しては、お互い了承の上にギリギリまで家を建てるので、さほど空間は期待できませんが、狭いが故に風通しが良かったりしますので風を拾う方は多いものです。
一方で、玄関がある道路側はどうでしょう？通常、大阪市内の狭小間口などの場合、角地や空地をとらない限り、道路に面する窓しか採光などは期待できませんが、その窓を開けると・・・お向かえの家からお互いが丸見えだったりします。あなたのご家族と同じようにお互いが、風や光を通すための窓があるにも関わらず、プライバシーを守るために内側にカーテンをしたり、ガラスは不透明のスリガラスで窓は閉じられたままで、せっかく明るく気持ちよく風を通すために窓を大きくしたのに現実は、そうして暮らす方が多いのですが、これっておかしくないですか?
| STEP3 さらに狭くなる!? |
現在すでに狭小間口の住宅にお住まいで建て替えを希望されて、夢を持って住宅展示場のハウスメーカーに相談してもプランすら出してくれない方が多かったりします。
「今より狭くなりますよ！」
「やってあげてもいいですけど、かなり割高になりますよ！」
これらは、実際にお客さんが言われた言葉ですが、それにしても嫌ないい方されます。なぜか上から目線で言われるようですが、これらについては、彼らの企画住宅で協力会社である工務店との取り決めたルールから外れるからであり、あなたの計画地が、３戸１や４戸１のように不動産用語でいわゆるテラスと言われる長屋でなくても、基本的に狭小地などは積極的ではないのです。
この言葉を聞いた何も知らない消費者は、それを常識と思われ、どこに相談しても同じだろうとご判断され、今より狭くなるのは仕方がないと判断して、相当に割高でかつそのような言い草をされても、あなたはそのハウスメーカーに気持ちよくご依頼できるのでしょうか？
それとも住み慣れた土地ではありますが、売って引越しを考えるか？
はたまた、建て替えをあきらめてリフォームをするのか？
そんな時は、あなたは、是非その業界の常識であるかのように発言するその担当者に以下の事をはっきりと申してください。
「今より狭くならないようにしてください」（もちろん法的に守りながら…）
「割高になるなら御社は結構です」
簡略化するための企画住宅の対応力の弱さを棚に上げているだけで、例えは悪いですけど、あなたのご近所に建つ建売ですら頑張って、隣地境界ぎりぎりに建てていますし、おそらくご近所の方も建てられている方がおられるかと思います。つまり、ハウスメーカーの技術力は、建売業者より下なのか？となりますが、これはこれで違います。
では、なぜハウスメーカーはできないのか？いや、できるのにしないのか？が正しい表現で、先ほども書いたように簡単に言えば、企画外。つまり“標準から外れる”というだけですから、無理すればできるけど、しても高額になるという理屈で、だから「かなり高くなりますよ！」と説明され、消費者として「それでもお願いします！」というのであれば、あなたから高売上・高利益が確保できますので進めましょう！となり、いわゆる企画住宅の特上のオプション工事となる発想となりますが、色々な立場の方が無理をしている家づくりとなり正解の図式とはいえません。
そんな理由で、各所に住宅展示場がありながらも、狭小間口の土地が多い大阪市内などには、ハウスメーカーのチラシがあまり入らないのです。
でも、例えあなたの敷地が狭小間口のうなぎの寝床だろうと敷地が小さい猫の額ほどだろうと、高いプラン力と安心な工法で十分に良い家はできますのであきらめないでください。
そうです。あなたのご家族の家づくりです。
これをお読みの方がもし商談中であれば、いずれの会社も得意としている自社が推奨する工法を進めてきていませんか？その工法を絞るのでもなく、その工法で可能なプランではなく、あなたのご家族は、まず間取りプランを優先に考えてください。そのあとでその希望するプランを実現させるために最適で経済的な工法は何か？そのためにどうすればいいのか？と一歩一歩進める家づくりをすればいいのです。つまり、プロ側の常識はあえてご都合勝手主義が多く、とても視野の狭い常識と捉えてください。
| STEP4 建ぺい率分以外は無駄!? |
建ぺい率とは、敷地面積に対して建築面積の可能な割合のことです。これは行政で決められていまして、仮にあなたの敷地が１５坪あったとして、その土地が建ぺい率６０％であれば、９坪しか建てることができないということになります。（ここでは道路の幅は無視しています）
現状敷地いっぱいに建っていれば、残念ながら現状がおそらく建築違反です。これは、例えあなたの敷地が猫の額ほどだろうとうなぎの寝床だろうが、誰しも守らなければならず、法律上できないことです。
つまり、いくらあなたの土地が１５坪や２０坪あっても、建ぺい率６０％の場合、その他の４０％にあたる部分の６坪や８坪は、何も建てることができないのです。その６坪や８坪とは、上記でも述べたように１坪２畳ですので１２畳や１６畳分に該当しますので、こうなるとその使用できない部分は、広く“もったいない”となります。
ところで、これが仮に大阪市内であれば坪単価は、高いので、隣地との境界の開き寸法は、仕方がないにしても、使えない空地部分というのは、やはり“もったいない”といえますので、だからこそその建ぺい率外の空間をどう利用するのか？ と考えてほしいのです。
| STEP5 透かして閉じる!? |
人が通るだけの階段と廊下。特に部屋と部屋をつなぐだけの役割の廊下は、必要なのですが、坪数に入りますのでできるだけ減らす事を意識してほしいものです。それが、狭小間口の家でも小さい家であれば余計にです。つまり、これらを少しでも無駄と考えるだけでその分だけでも部屋は広く使うことができるのです。
また狭小住宅では、特に視線が通るだけであなたが感じる広さの感覚は違ってきます。広い部屋でも、前に壁があれば視線が抜けないとなりますので、タレ壁のように遮るものも、天井になく、統一の材料でスカッと通し、間仕切りなども壁ではなく普段は、オープンにして視線も風も通し、来客時や睡眠の必要な時だけ閉じるという空間づくりを意識すれば、あなたも広く暮らすことができます。
でも、あなたが努力も工夫もなく、プラン力のない住宅会社や工務店と商談していては、おそらくいつまでたってもこんな提案をされることはほぼ不可能であり、「この壁さえなければスッキリするのに！」とあなたが感じてもその要望を伝えたらその担当者は「建物ために必要な壁ですのでとれないのです」と言うかもしれません。
この回答は、大変美しく聞こえるのですが、実はこれってその会社の提案の限界といえ、あなたの要望する空間は、そのプランでは無理！とご判断したほうがいいのですが、 ただし、工法に関しては、特殊工法を採用して、そこまで必要ではない！という過剰提案をする会社も多いですのでよく見極める必要があります。
| STEP6 何が安心なの!? |
ところであなたの家が安心であるという根拠は何ですか？
建てた工務店が大丈夫だといったので・・・
担当する大工の棟梁が・・・
営業担当者が・・・
実は、全ての日本の木造住宅に構造計算が義務付けられているわけではありません。仮に構造計算をしていても、以前のマンションの耐震偽造問題のように偽造していても、それを検査する機関が見抜けないようでは・・・これらは、それまでは、皆さんには非常識でも、住宅業界では常識だったのです。
これまでの２階建て程度の家づくりでは、施主の立場である皆さんからの「この家大丈夫？」という質問に対し、大工の棟梁などは「これだけの大きな梁をいれているから大丈夫や！」と通じていましたが、今の時代ではそれは何の根拠で？となってくるわけです。
また肝心な建築基準法では、耐力壁もバランスよく配置しなさいという程度の曖昧な指摘であり、何がバランスよくて、何がバランスが悪いのかも、明確に書かれていません。
その一方、そんな住宅に対して、構造計算され、重さ・風・地震・変形にどこまで耐えうるか？その建物がねじれないか？揺れやすくないか？各部材や接合部に加わる力をわかっているか？をチェックしている建物では、どちらが安心できるか…です。
ですので、これからの時代は、あなたがもし気になって希望するのであれば、その費用は掛かりますが、あいまいな根拠である大工の経験論などではなく、２階建てでも、しっかり構造計算される家づくりをすればよいのです。つまり、その性能基準を何にして構造計算をするか、しないかだけと言えます。（なお３階建ては義務です）
| STEP7 構造体優先の家づくり!? |
あなたも、住まいはできれば、“木”で建てたい！とお考えですか？
しかし狭小間口でしかも３階建てなのでプラン的に制約があるし、構造的に不安だから・・・という理由であきらめたのでしょうか？
あなたが、もし“木造”は好きだけどそんな理由であきらめたというなら、それも“売る側のプロの都合”であり、重量鉄骨のように壁にあまり制約を受けなければ、自由な空間でワンルームのまま広く贅沢に使うことも、将来部屋にわけて使うことも、家具で間仕切ったり、その時、その時代に必要な空間をいつでも手に入れる事が可能となります。
建てた後もライフスタイルの変化に応じて、自由に住空間を変えることができる暮らし方。そんな柔軟な考え方のできる間取りを考慮してほしいものですので、残念ながら、あなたにそんな将来の変化の事を含めた提案をしない会社は、それができない会社と判断できます。
よく考えてみてください。自社が鉄骨工法だけを扱っているなら、他の工法を否定して、必ずその工法だけを薦めてきますが、逆もしかりで、その工法以外でもっと経済的に建てれるのに加盟しているから、売らなければいけないからという理由であなたに適してもいない工法などを売り上げや利益を考えて推奨してくる会社もあります。
どちらにせよ、設備機器や内装建材やクロスなどは、先々変える事はできますが、基礎や構造、断熱材や窓などは気軽に変える事ができませんので、計画段階からプロに誘導されることなくしっかり見極める事が必要です。
あなたの限られた予算と時期と要望
同じ家づくりでも最初の投資のバランスをお考えください。
～狭小間口が多い大阪人が考えた家づくり～
１０坪の建築面積であれば、従来の住まいの考え方でいくと場合によっては、建て替えをあきらめないといけないかもしれません。
実際に狭小間口などで、ハウスメーカーで建て替えをご相談された方は、ご経験ある方が多いようですが、建て替えをしても、現状よりさらに狭くなったり、暗さが全く解消できなかったり、建替えそのものをあきらめる方も多いようですが、これって、家づくりのプロが対応しているのにおかしいですよね。
そういった大阪市内に最も多い狭小間口に対して、希望するプランで安心できる工法で考慮して供給して、無駄を省いて経済的にこれまでの奇妙な家づくりの流れを根本的に覆そうと集まった発想でそのベースは狭小間口、敷地が多い大阪人が考える家づくりをハウスネットは推奨しています。
２階建てであっても、施主であるあなたが希望するなら構造計算をすればいいだけなのです。それよりも必要でもないプランでも過剰提案で特殊で偏った工法だけを推奨するのではなく、適材適所な工法で建てれば良いのです。たった、それだけです。
この考え方は、大阪市内のような住宅密集地で建てても、プライバシーも守りながら、かつあなたが希望であれば、庭には四季を感じることができるシンボルツリーも含め、ご予算に応じて、経済的な費用で建築家と一緒に高い設計プラン力で“広く・明るく・効率よく”を基本としてご提案いたします。
例えば、アフターメンテナンスがしやすい設備機器の排水計画であったり、構造体を利用した棚をつくりデメリットをメリットに変え、“いい家を無駄なく効率よく気持ちよく建てる”ことをコンセプトとし、これまで悩みの種で苦痛であったはずの狭小地がとてもうれしくなるプロジェクトのご提案をいたします。
まして、その工法はあなたが望む“木”でありながら、大工さんの経験論ではなく、しっかりと構造計算もしますし、かつ保証や保険も全棟ついておりますので、皆さまにとっては、安心ができる家づくりであると言えます。
いずれにしても、これらも適材適所の工法とそのパートナーの選別がポイントと言え、設計力も大切なポイントであります。
狭い敷地でも 狭い間口でも
広く快適に住むことができて
四季も感じることができる広い家に!
建坪１０坪でも広く快適で
安心できる家を楽しくできます!
狭小間口や変形敷地の方、小さな家を希望される方は、ご遠慮なくご相談ください。
プランや見積もりのチェックを含めた家づくりのサポートをいたします。
もちろんあなたが希望すれば、建築家や工務店などをご紹介することもできますが、くれぐれも、はじめての家づくりをするあなたは、比較することなく1社だけで進めることはしないでください。プロが推奨する都合のいい家づくりや彼らのペースではなく、あなたのご家族にとって都合のいい家づくりをしてください。ハウスネットがその家づくりのコツをお教えします。
