このページをこれから読もうとしているあなたは、家づくりをなんとな〜く考えはじめたのでしょうか？　それとも、ある日突然〝事情〟があって始めることになったのでしょうか？

　
その理由は、人それぞれ様々ですが、例えば・・・

・やっぱりマンションより戸建てがいいなぁ〜

・家賃がもったいない気がしています

・子供の学区の件で…

・家族が増え、手狭になってきたので…

・将来のことを考え、そろそろ親と同居しなければならない…

・この度の結婚を機に…

　　
だからと言って、家を買うことが正解！という発想ではなくて、これらは、家を借りることでもクリアになりますので、唯一家賃を払っているのがもったいないので賃貸（夏暑くて冬寒い）からの脱却をしたい！と考えている方だけは、不動産を購入する！または家を建替える!!（もしくはリフォームする！）という選択しか残っていません。

家を建てるのか？買うのか？
もしくは、借りるのか？

まず最初にこれらのことをしっかりと考えなければいけません。もちろん！借りるを選んだ場合は、それは“家づくりをする”とは言いませんが、さて、あなたは将来設計を含めてどうされますか？

◆買った方が得？　借りた方が得なのか？ 

家や住まいを“物件”又は“商品”として売っている方がおられます。例えば、マンションの販売員担当者、建売の不動産会社やハウスメーカーの営業マンにその質問をすると間違いなく「そりゃぁ〜買う方が得ですよ！」と言われますが、では、本当に家を買った方が得といえるのでしょうか？

　　
確かに高度成長期の時代に買っておけば、今では３倍や５倍になったかもしれません。しかしバブル以降はご存知の通り、上がったり下がったりを繰り返し、バブルのピーク時に買った人は、半値になったり、給料も下がったり、会社も倒産したりでその高額なローンだけが残り、払えず自己破産をする方も多かったりしていますし、今の時代は〝負動産〟と言われるぐらい、別荘地や田舎、駅から離れた場所などゴーストタウン化した街などでは全く売れない土地も出始めて〝無料（タダ）でもいらない！〟という物件も出ていますから、誰かれ簡単に不動産を買っていた方が得である！とは言えないものです。

仮に土地があっても、土地を見つけても、建築基準法を守り、法的にクリアしなければいけませんので建てる家は、どんな大きさでも可能であるというものではありません。

もしそんなことが許されると住宅ばかり建っているところにビルなどが建ってしまい、そのことによりその周辺の一般住宅は、日中一度も陽があたらないということにもなってしまいます。そうでなくても、そのひと昔前の高度成長期は、大阪市内などでは違反建築だらけで基準法無視の家が節操なく建てられていましたが、土地には、建築基準法などによって様々な条件がついています。それは、敷地面積、建てられる建物の面積や容積、高さ、そして道路に対して・・など。

興味があって、具体的なそれを知りたい場合は、インターネットや雑誌にも建築基準法の基礎知識程度は、沢山掲載されていますので機会あれば、ゆっくり路頭に迷わない程度にほどほどに探して参考程度に見ればよろしいかと思います。

そうです。道路に接していない土地って実際にあるのです。見た目は道路であっても、法的に道路ではないという道がありますが、誰も手に付けない安い土地で、こういうケースもありますのでくれぐれもよくお気を付けください。

◆家のイメージづくり

あなたのご家族は、どんな家をイメージしているのでしょうか？

古家を建て替える方も、土地から探している方も、まだこの段階では、家の器の大きさなどのことよりも、家の外観や内装のイメージを色々な写真などからつかむようにしておいてください。

もちろん、住宅展示場やご近所に建つお好きなデザインの家を参考にされてもかまいません。あなたのご家族が、どんな家を建てようかな？と想像するとワクワクするのかがポイントで、そのイメージを得る手段としては、住宅展示場やネットの画像検索をするとか、資料請求した際に送られてくる事例集だとか雑誌などから自分が好きなテイストを探すことからはじめてみてください。

バラバラな選択は無理ですが、好みが安定している場合なら、おそらく共通した何かがあるはずですのでそれをできるだけご自宅に採用すればいいのです。気になる会社のホームページからなどでもご近所の建て売りのようなイメージでもかまわないわけですので、それらは構造や断熱などをいい加減な…という意味ではなくて、建売でも気に入ったデザインがあれば…であり、しっかりした基礎や構造で建てるのは、あたりまえのことなのです。

その家のイメージを想像すれば、家族みんなが楽しくなる。
それが大事なのです。
これから家づくりをされる方は　その気持ちを忘れないでほしいです。

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家のイメージまでしっかりしておきながらも、肝心なこのパートナーを抜粋する際に根拠なき選択となり、間違った相手を選ばれる方が多いのも残念ながら現実となっていますが、でも、はじめての家づくりなのだからそりゃそうですよね。。。

家づくりのプロであるはずのハウスメーカーや工務店、設計事務所にも得手・不得手があり、例えば、建築家（設計事務所）であっても、これまでの〝作品〟として実例で鉄筋コンクリート造(ＲＣ造)ばかりされてきた人がいきなり木造などはできないのです。

もちろん！商談となれば、あなたとの契約が目的となるのでその場で契約者相手に〝できない、経験ない！〟など言うはずはありませんが、言葉を換えれば、得手・不得手はあるのです。

その相手が建築家であろうが、1級建築士だろうがあまり関係ありません。その資格だけで判断するなら時間にゆとりのあるサラリーマンの建築関係会社には資格者が沢山いてますが、知識も経験もない1級建築士は、私がサラリーマン時代には、数多くの方とお会いしました。

例えば、ツーバイフォー工法などは否定している人に限って意外にその経験がない人や解決策を考えない人が多いのも事実だったりしてますし、余談ですが、実は私も２０年前までは経験がない一人でした。

◆最適な依頼先を選ぶ

すべての条件が整い、あなたにとっては、まるで結婚相手を見つけるような感覚で1社のみ家づくりの依頼先を決めることになります。それが決まれば、結婚届け、つまり契約となりますが、ここでの注意点があります。

先でも警告しましたが、この時点では、追加工事やその金額などに関して決して曖昧なままで進めるのではなく、できるだけ数量と価格など根拠を確認した上でご契約するように心がけてください。それらの見積もりの数字に明細までありますか？

特にハウスメーカーで“営業”という立場のお仕事である彼らは、１日【厳密にいえばひと月単位】でも早く契約を・・・と希望されますので、優しい心を持った消費者（建て主・施主）であるほど彼らに同情して、どうせ契約するのだから言われる通りに少しでも早く…と思われるかもしれませんが、彼ら組織は、担当者が変わると途端にあなたの優しさを逆手にとることになります。

ですから、くれぐれもあなたは、契約後いくら費用が増えるかどうかもわからないような状態で契約をすることだけはしないでください。特に会社や担当者の都合だけで契約を急かすような相手は、余計にご注意ください。

契約後に出される価格は、既に比較する相手つまり競合先がないのであなたは比較できないから、他社の見積もりを取ったりしての相場がもわからず、あなたが要望することであれば、その価格が市場価格よりも少々高くてもきっとするだろう…と彼らは考えるのです。

これがいわゆる曖昧な根拠なき見積り価格である概算や別途や追加、オプションという言葉で片付けさせられる工事がこれらにあたりますのであなたのご家族だけは、くれぐれも釣られた魚にだけはならないようにしてください。

契約する前に消費者に不利になりがちな支払条件や保証等に関しての説明や工期に関しての確認、契約した段階で、あなたが仕様や性能などにも納得できていて、大枠の工事費用もつかんでいる状態であるなら、あとは工事に対して注目すればいいだけです。

◆いよいよ工事が始まり、そして引き渡されます。
 

これまで打合せをして確定して契約した内容に基づき、役所（行政）にこんな家を建てます！という“建築確認申請書”を出すことになり、この申請の許可が下りてからいよいよ着工となります。

解体工事があれば、現存する住宅を壊して、地鎮祭となり、図面通りになるよう実際の土地で建物の配置を確認したのちに基礎工事をおこない、家のカタチである構造体が姿を現し、上棟となりますのでこの段階までは、あっという間の感じで誰しも早く感じることができるでしょう。

しかしここからは内装工事や屋根や外装、設備関係など様々な職人が工程によって、現場に入り完成していきますので、これまで図面やＣＧなどのイメージしか見たことがなかった空間が実現していきます。

◆氾濫している情報の整理をしましょう！

さて、あなたが家づくりを具体的に進めてみて、きっと感じることになるのは、インターネットがない時代は、情報といえばテレビや一部の雑誌でしか得ることがなかったのですが、今の時代では、簡単に色々な情報がスマホやパソコンから無料で手に入れることができますが、しかしながらそれらの情報は、溢れていて混乱しているということにぶつかるでしょう。

なにがよくて、何が悪いのか・・・？

相反する情報、例えば、鉄骨を売る企業は、木造の批判をしています。しかも、同じ住宅業界人でありながら、自社が売り込む工法と反する工法のデメリット情報をとかく言いっぱなしにします。もちろん、あなたにその解決方法などは教えません。その理由は、解決方法を教えるとあなたは、木造で建てるかもしれないからなのですが、これをお読みのまだどこにも依頼する前であればこの心理は、おわかりいただけるかと思います。

売り込まなければいけない営業トーク的な情報が、あたりまえのようにネットの世界で一方的に発信されているから、良し悪し、適正か否かの判断がつかない何も知らない消費者が調べれば調べるほどわからなくなってしまいますが、ご安心ください。

家づくりについてどんなことでも、客観的にみると解決方法があるものです。

 ただ、その方法をはじめて家づくりをされる方にはわからないことでありですので、これを偶然お読みのあなただけは、この不動産購入と家づくりにおいて、あまり偏った情報に振り回されないで、あなたのご家族が、後悔しないで本当に建てたい家づくりをする！これが一番なのです。

◆家族に必要で大切なものをしっかり考えましょう！